Nemovitosti

Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1146 m²

Počenice-Tetětice, Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu , postaveného z cihly pálené a nepálené, 3 pokoje a kuchyně, na dvoře výminek se samostatným vstupem ze dvora.Dále stodola ,ze které je garáž pro parkování auta a dílna - sklad. V rámci zastavěné části o celkové výměře 455m2 , obytná část má cca 183m2, dále dvorek na kterém je nefunkční studna.Přes cestu,hned naproti domu je zahrada o výměře 691m2, která může být stavebním místem..Cena zahrady není zahrnuta v ceně domu a je možno ji zakoupit za cenu 650.000,- Kč k domu, nebo samostatně při ceně 1.400,- Kč za m2. Dům je udržovaný - vytápěn elektřinou, Koupelna je s vanou, samostatné WC- ohřev teplé vody elektrickým bojlerem.Okna na domě jsou dřevěná kastlová ve velmi dobrém stavu , podlaha je z části dřevěná, palubky a parkety, dlažba, lino. V kuchyni byly ponechány starodávná kamna na uhlí, v jednom pokoji jsou elektrická akumulační kamna.Střecha je pokryta původní taškou- eternit šablona betonová taška. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodu , odpad sveden do jímky. Dům je bez plynu. Dům je vhodný na bydlení i na oddych na chalupě,je obyvatelný bez větší rekonstrukce, poslední úpravy,rekonstrukce byly realizovány cca v roce 2010.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (13388 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
1146 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1919
Rekonstrukce
2010
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
vera-valiskova-mvdr-andrea-tobiasova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 691 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3987 m MHD 193 m školka 70 m lékař 3417 m pošta 3481 m restaurace 1501 m škola 1263 m obchod 3965 m vlak 3203 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 376 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 246 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Počenice-Tetětice, Tetětice)
Nádraží
3170 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno