Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 2999 m²
Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a garáží, ul. Hrad, Chropyně. Jedná se o koncový řadový dům s 1 nadzemní podlažím (bez obytného podkroví). Za domem se nachází rozsáhlá zahrada 2.545 m2 navazující na Zámecký rybník (klidné místo). Možný příjezd k zahradě přes polní cestu. Celková plocha pozemků činí 2.999 m2. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby - garáž, hospodářská stavba a drobné hospodářské přístavky.
Základy domu jsou kamenné, cihelná konstrukce. Tloušťka obvodových zdí činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška. Dům byl postaven v roce 1927. Na severní straně domu byla v 80. letech přistavěna garáž s pultovou střechou. V roce 2020 proběhla rekonstrukce koupelny.
Do domu zavedeny tyto sítě: elektřina o napětí 230/400 V, voda je přivedena z obecního vodovodu, svod splašků je řešen do jímky, zemní plyn. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva + lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje plynový průtokový ohřívač.
Dispozice domu: Chodba 5,63 m2, Pokoj 12,00 m2, Kuchyně 19,20 m2, Pokoj 20,00 m2, Pokoj 22,50 m2, Pokoj 22,42 m2, Místnost 16,50 m2, Kotelna 9,84 m2, Koupelna 7,20 m2, WC 1,11 m2, Sklep 6,80 m2, Garáž 24,96 m2. Podlahová plocha 136,40 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství 168,16 m2.
Rodinný dům je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami. V místě je dostupná základní škola. V obci se nachází pobočka České pošty. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Zastávka vlakových a autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku. Průkaz energetické náročnosti budovy prozatím nevyhotoven – třída G. Další informace u makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (27206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 2999 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- renom-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2545
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
896 m
MHD
142 m
školka
1075 m
lékař
980 m
pošta
842 m
restaurace
602 m
škola
644 m
obchod
6881 m
vlak
1947 m
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 710 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Chropyně, Hrad)
- Nádraží
- 2025 m (Chropyně)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |