Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 225 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní rohové novostavby 4+kk – ulice Ke Splávku, Kroměříž
Nabízíme k prodeji rohovou novostavbu rodinného domu z roku 2021 o dispozici 4+kk, s užitnou plochou 104 m² a pozemkem 225 m². Tento dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá komfortní a bezúdržbové bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Kroměříže.
V přízemí domu se nachází vstupní hala s vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru, dále samostatné WC s umyvadlem a prostorný obývací pokoj s možností vstupu na terasou orientovanou do klidné části pozemku.
Díky velkým posuvným oknům proniká do interiéru dostatek denního světla a propojuje obytný prostor se zahradou.
Součástí obývací části je moderní kuchyňský kout vybavený vestavěnými spotřebiči – myčka nádobí, indukční varná deska, horkovzdušná trouba a mikrovlnná trouba.
Velkým plusem je prostorná komora u kuchyně, která usnadňuje každodenní provoz domácnosti. Ke komfortu přispívá klimatizace a rozvody internetu do každé místnosti.
V patře domu jsou tři samostatné pokoje a koupelna spojená s WC, vybavená rohovou vanou, prostorem pro pračku a sušičku.
Dům je cihlový, zateplení 15 cm, plastová okna s trojskly, plynový kotel a podlahové vytápění v celém domě.
Samozřejmostí je napojení na kanalizaci, plyn i elektřinu.
Pozemek o rozloze 225 m² je řešen tak, aby nabídl vše potřebné pro pohodlné bydlení – dvě parkovací místa před domem, boční vstup na zahradu, terasou, vyvýšené záhony a montovaný domek pro uskladnění věcí denní potřeby.
Dům je navíc vybaven kamerovým systémem, který zvyšuje bezpečí celé domácnosti.
I přes menší velikost pozemku nabízí tato nemovitost dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek – ideální pro grilování, rodinné posezení nebo klidné trávení volného času na čerstvém vzduchu.
Prostor i dispozice domu byly promyšleny tak, aby odpovídaly potřebám současné moderní rodiny.
Dům se nachází v ulici Ke Splávku v Kroměříži, v klidné a žádané rezidenční části města, která v posledních letech prošla dynamickým rozvojem.
Centrum města je vzdálené pouze 10 minut jízdy autem, na náměstí, do obchodního centra Kaufland nebo k restauracím se dostanete také pěšky do 15 minut.
Zastávka MHD je pouhých 200 metrů od domu, což zajišťuje pohodlné spojení do centra i ostatních částí města.
V okolí se nachází dětská hřiště, cyklostezky podél řeky Moravy, sportoviště, ideální pro aktivní odpočinek, běh či procházky.
V docházkové vzdálenosti najdete také mateřskou a základní školu, lékárnu, obchody i služby, takže máte vše potřebné doslova na dosah ruky.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (99519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 121.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
620 m
MHD
250 m
školka
400 m
lékař
1082 m
pošta
500 m
restaurace
207 m
škola
536 m
obchod
876 m
vlak
795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
99 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
6.03 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 783 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.33 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Skopalíkova)
- Nádraží
- 809 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |