prodej bytu 2+1 51 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 52 m², DV, Chomutov, ul. Zahradní Nabízíme k prodeji útulný byt 2+1 o celkové užitné ploše 52 m², umístěný na ideálním 1. nadzemním podlaží ze 7 podlaží v dobře udržovaném panelovém domě na sídlišti. Byt prošel rekonstrukcí a je v velmi dobrém stavu (nové štuky, zděné jádro) a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších významných investic. Struktura bytu poskytuje praktické a komfortní bydlení, ať už pro malou rodinu, pár, nebo jako investici k dalšímu pronájmu. Další výhodou je přítomnost podzemního podlaží, které nabízí dostatečný úložný prostor. Blízkost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy, zdravotnické zařízení a veřejná doprava, dělá z této nemovitosti ideální místo pro váš nový domov. Nezmeškejte tuto výjimečnou nabídku k nákupu bytu v Chomutově. Více informací o této nemovitosti poskytneme při osobní prohlídce s realitním makléřem. Finanční prostředky na koupi této bytové jednotky pomůže zajistit naše hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (41157 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-918790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

41 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.36 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.59 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 245 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 1041 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno