Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1624 m²
Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
️ Rodinný dům PŘED REKONSTRUKCÍ s velkou zahradou (1 624 m²) – Komárno, Hostýnské vrchy
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě, určený ke kompletní rekonstrukci. Ideální projekt pro ty, kteří hledají venkovské bydlení a chtějí si svůj domov vytvořit zcela podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází na adrese Komárno 7, 768 71 Komárno.
✨ Klíčové parametry a potenciál
Celková plocha pozemku: 1 624 m² (včetně zastavěné plochy domu a zahrady).
Podlahová plocha domu: 159 m² + menší sklep.
Stav: Určeno ke KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI.
Bonus: Prostorná půda s potenciálem pro vestavbu další obytné plochy.
Lokalita: Klid Hostýnských vrchů
Obec Komárno (okres Kroměříž) leží v malebném podhůří Hostýnských vrchů. Lokalita nabízí absolutní klid, čistý vzduch a soukromí mimo městský ruch.
Příroda: Ideální pro aktivní život – turistiku a cyklistiku.
Dostupnost: Kompletní služby a občanská vybavenost jsou dostupné v nedaleké Bystřici pod Hostýnem a Holešově.
Dům – Dispozice a zázemí
Dům s velkou zastavěnou plochou 206 m² nabízí promyšlenou dispozici:
Vstup: Veranda vede do vstupní haly.
Pravá část: Kuchyňský kout s jídelnou, obývací pokoj a ložnice.
Střed: Průchod skrze technickou místnost do koupelny.
Levá část: Menší chodbička, WC, vstup do sklepa a dva pokoje s komorou.
Zázemí na pozemku: K dispozici je dílná/garáž.
Sítě: Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Elektrická přípojka je aktuálně odpojena.
Virtuální prohlídka a další kroky
Pro maximální představu o aktuálním stavu nemovitosti nabízíme možnost virtuální prohlídky v reálném poměru 1:1. Ve virtuální prohlídce můžete dokonce pomocí tlačítka metru (vlevo dole) provádět přesná měření.
Pro více informací, dodatečné fotografie nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (20692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1624 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- money-broker
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
34 m
školka
1788 m
lékař
2187 m
pošta
3160 m
restaurace
2276 m
škola
2426 m
vlak
1273 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 453 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 724 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Komárno)
- Nádraží
- 1269 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |