Prodej rodinného domu 351 m², pozemek 351 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné venkovské lokalitě Hradisko u Kroměříže nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází mimo hlavní dopravní tahy, v tiché části obce, která nabízí dostatek soukromí a příjemné bydlení v blízkosti přírody.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají možnost rekonstrukce dle vlastních představ, případně jako investiční příležitost. Technický stav odpovídá stáří objektu a rekonstrukce je nutná, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit dispozice i celkové řešení nemovitosti podle vlastních potřeb.
Součástí nabídky je pozemek kolem domu, který lze využít jako zahradu, místo k odpočinku nebo parkování. Lokalita Hradisko nabízí klidné venkovské prostředí, zároveň však dobrou dostupnost okolních obcí i města.
Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost – autobusová zastávka se nachází přímo v obci a vlakové spojení je dostupné v nedalekých Postoupkách, odkud je možné pohodlně dojíždět do Kroměříže i dalších směrů. Samotná Kroměříž je v krátké dojezdové vzdálenosti a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, rekreační objekt nebo projekt k rekonstrukci s potenciálem budoucího zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (5356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
bankomat
3864 m
MHD
538 m
školka
900 m
lékař
3560 m
pošta
3665 m
restaurace
2282 m
škola
1117 m
obchod
4784 m
vlak
767 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 035 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.32 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 910 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |