prodej bytu 2+1 59 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Družstevní vlastnictví, pronájem bez komplikací
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt 2+1 Vilémov (59m²) Nabízíme družstevní byt 2+1 s prostorem jako 3+1. Klidné bydlení u hranic, bezbariérový vstup, pohodlí i uvnitř. — Družstevní vlastnictví, pronájem bez komplikací — Ač 2+1, prostorný jako trojka — Celková plocha 59 m² — Dva vchody do domu, jeden bezbariérový — Madlo u WC — pohodlí pro každého — Nízké náklady díky zateplení — Dva vlastní sklepy Pro pendlery: skvělá poloha, do práce za hranice nebo do okolních měst. Pro investory: stabilní nájmy, nízké provozní náklady. Cena: 1 599 999 Kč.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (27119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260405
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
27 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.46 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
6 892 · váha 9 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 6 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27
Družstevní byt 2+1 o rozloze 59 m² ve Vilémově u hranic vhodný i pro investici k pronájmu. Pozor na družstevní vlastnictví, které neumožňuje okamžitý převod do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva vlastní sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Vilémov)
- Nádraží
- 663 m (Mikulášovice dolní nádraží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |