Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 978 m²

Morkovice-Slížany, Morkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme jedinečný vícegenerační dům s atypickým uspořádáním, který se nachází na okraji obce. Tento cihlový, patrový řadový dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení. S užitnou plochou 160 m² a zahradou o rozloze 708 m² je tento dům ideální pro větší rodiny či více generací, nebo investory hledající nemovitost s možností více samostatných bytových jednotek. Momentální dispozice je 4+1 a 2+1. Snadno se může předělat na 3 - 5 bytových jednotek. V domě se nachází 3 koupelny 2 kuchyně. Rekonstrukce zahrnovala rozvody elektřiny, vody, topení a odpadu. Nová střecha s plechovou krytinou včetně krovů, plastová okna, vstupní dveře i garážová vrata. V zahradě jsou vysázeny ovocné stromy. Tento řadový patrový dům se nachází v klidné a atraktivní lokalitě, kde máte na dosah ruky veškerou občanskou vybavenost. V okruhu 1,5 km naleznete koupaliště, posilovnu, školu a obchody, což zajišťuje pohodlný životní styl pro všechny generace. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115927.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
978 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-fenix

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 858 m MHD 197 m školka 941 m lékař 711 m pošta 739 m restaurace 911 m škola 711 m obchod 838 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.90 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 120 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 78 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Morkovice, železniční stanice)
Nádraží
5119 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno