Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 978 m²

Morkovice-Slížany, Morkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme jedinečný vícegenerační dům s atypickým uspořádáním, který se nachází na okraji obce. Tento cihlový, patrový řadový dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení. S užitnou plochou 160 m² a zahradou o rozloze 708 m² je tento dům ideální pro větší rodiny či více generací, nebo investory hledající nemovitost s možností více samostatných bytových jednotek. Momentální dispozice je 4+1 a 2+1. Snadno se může předělat na 3 - 5 bytových jednotek. V domě se nachází 3 koupelny 2 kuchyně. Rekonstrukce zahrnovala rozvody elektřiny, vody, topení a odpadu. Nová střecha s plechovou krytinou včetně krovů, plastová okna, vstupní dveře i garážová vrata. V zahradě jsou vysázeny ovocné stromy. Tento řadový patrový dům se nachází v klidné a atraktivní lokalitě, kde máte na dosah ruky veškerou občanskou vybavenost. V okruhu 1,5 km naleznete koupaliště, posilovnu, školu a obchody, což zajišťuje pohodlný životní styl pro všechny generace. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115927.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 978 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 858 m MHD 197 m školka 941 m lékař 711 m pošta 739 m restaurace 911 m škola 711 m obchod 838 m vlak 5155 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

43 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.90 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 6.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 963 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 78 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Morkovice, železniční stanice)
Nádraží: 5119 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno