Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 415 m²
Troubky-Zdislavice, Troubky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného patrového domu dispozičně řešeného jako 6+1 se zastřešenou terasou, garáží, pergolou a zahradou v obci Troubky-Zdislavice, místní části Troubky. V přízemí domu je vstupní hala se schodištěm, místnost s rozvody připravená jako kuchyně, pokoj, prádelna - černá kuchyně, oddělené WC a garáž. V patře domu je kuchyně s jídelním koutem, dva pokoje a obývací pokoj 50 m2 s krbovými kamny s výměníkem a se vstupem na terasu, koupelna s rohovou vanou a sprchovacím koutem a oddělené WC. V suterénu domu je kotelna a dva prostory na palivo. Dům je suchý, vystavěný z páleného zdiva, většina fasády je zateplena 10 cm polystyrénem, má plastová okna s izolačními trojskly. Střecha je pokryta hliníkovými šablonami. Dům je napojený na veřejnou kanalizaci, má vlastní studnu - veřejný vodovod je přivedený k domu, el. rozvody jsou v mědi, je vytápěný litinovým kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny s výměníkem. Ohřev TUV je el. bojlerem. Ve dvorním traktu je zastřešená terasa s vyvýšenou lávkou na zahradu, hospodářská budova s pergolou, betonová plocha na bazén a dva venkovní sklepy. Nejbližší nájezd na D1 je vzdálený 16 km (19 min.).
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (17475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-osobni-makler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 753
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
3853 m
MHD
153 m
školka
2221 m
lékař
843 m
pošta
2517 m
restaurace
3097 m
škola
2246 m
obchod
4764 m
vlak
2425 m
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 11.54 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.28 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
19.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 193 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.78 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Troubky-Zdislavice, Troubky, rest.)
- Nádraží
- 2435 m (Zborovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |