prodej bytu 2+1 63 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 63 m², Most, ul. Jaroslava Průchy Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o užitné ploše 63 m², který se nachází v centru města Most, v katastrálním území Most II. Tento byt je situován v 1. patře bytového komplexu s výtahem, má plastová okna, prostornou lodžii, v koupelně je vana, keramické obklady a dlažba, vytápění a ohřev vody je dálkovým rozvodem. Byt je ve velmi dobrém stavu, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti rozsáhlých úprav. Dům je zateplen, má novou fasádu, podél celého domu je zahrádka s tůjemi. Díky umístění v centru města máte na dosah veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací a kulturních zařízení. Ideální volba pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v dynamické lokalitě. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (67460 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-923660

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

67 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.26 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 177 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (1. náměstí)
Nádraží: 1789 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno