Nemovitosti

Prodej chaty 24 m², pozemek 400 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi chatu se zahradou 3 km od centra Kroměříže směr Lutopecny. Pozemek je situovaný v chatové kolonii nedaleko Popovického potoka. Výměra pozemku je 400 m2 a zastavěná plocha chaty 15 m2. Pozemek je oplocený, je zde dovedena elektřina a na pozemku je kopaná studna s ruční pumpou. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru o stranách 40 x 10 m. Chata je zděná z pálených cihel, se sedlovou střechou a balkonem, s jednou místností v přízemí a ložnicí v podkroví. Elektřina je dovedena do chaty. Nemovitost je ihned k dispozici.

Parametry

Cena
930 000 Kč (38750 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
400 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
olive-garden

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2335 m MHD 669 m školka 1329 m lékař 1486 m pošta 2300 m restaurace 1035 m škola 1329 m obchod 2396 m vlak 3124 m

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.63 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 601 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 881 760 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 930 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží
910 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno