Nemovitosti

Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 185 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi řadový dům s malou zahrádkou na ulici Kamenec v Bystřici pod Hostýnem. Dům má dispozici 2+1 a to: chodba, samostatné WC, obývací pokoj, koupelna s vanou, kuchyně s výstupem na zahrádku/dvorek, ložnice. Celková plocha pozemku je 185 m2 a podlahová plocha domu činí 66 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí cca před 15 lety. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, sítě napojené do domu jsou vodovod, elektřina, plyn a kanalizace. Dům není podsklepený. Před domem je předzahrádka, kde se dříve i dalo parkovat – jsou zde zpevněné pásy, jinak parkování možné před domem ne veřejném parkovišti případně v okolí. Za domem je dvorek, kdy konec pozemku končí zídkou. Jsou zde vysázeny bylinky a okrasné keře. Díky velikosti je domek vhodný spíše pro jednotlivce či pár. Dům vyžaduje rekonstrukci, minimálně nové podlahy a omítky. Výhodou domku je jistě lokalita, která je téměř v centru města (minut chůze) a 2 minuty chůze a jste v parku. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Pozemek
185 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 227 m školka 157 m lékař 244 m pošta 318 m restaurace 129 m škola 258 m vlak 1095 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 167 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.51 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží
1088 m (Bystřice pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno