Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 1287 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s duší, historií a prestižní adresou? 

Tato unikátní vila z roku 1909 od stavitele Kováře nabízí neopakovatelnou atmosféru v bezprostředním sousedství Květné zahrady v Kroměříži.

Hlavní přednosti domu:

Lokalita: Přímý soused památky UNESCO.

Pozemek: Velkorysá zahrada 905 m² s elegantním plotem a soukromím.

Prostor: Celková užitná plocha přes 440 m² (přízemí + půda + suterén).

Stav: Zachovalé secesní prvky, poctivé řemeslo, dům s příběhem.

Dispozice:
Zvýšené přízemí (160 m²): 4 prostorné pokoje, pracovna s balkonem, kuchyně s jídelnou, hala a příslušenství.

Prostorná půda:  s vestavěnou mansardou.

Suterén: Kompletně podsklepeno – dílna, posilovna, sklad, společenská místnost.

Parkování: Kryté stání pro 2–3 auta přímo na pozemku.

Ideální jako reprezentativní rodinné sídlo nebo kombinace bydlení s podnikáním (advokátní kancelář, ordinace, architekti).

Přijďte se přesvědčit osobně. Tato nemovitost se na trhu neobjevuje každý den.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 297 m²
Pozemek: 1287 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1909
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-style-happy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 289.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 137 plocha zahrady (m²): 905 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 383

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 74 m školka 450 m lékař 148 m pošta 355 m restaurace 212 m škola 404 m obchod 1095 m vlak 1515 m

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

rozpětí 6.74 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.68 mil. · váha 47 %

Model z dat 12.90 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 579 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 19.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 117 let → 2.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 387 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Kroměříž, Hygienická stanice)
Nádraží: 1557 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno