Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2452 m²
Litenčice, Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v obci Litenčice s obytnou plochou přibližně 220 m² na mimořádně prostorném pozemku o výměře 2452 m².
Velkou předností nemovitosti je uliční šíře 32 m, která nabízí zajímavý potenciál pro další využití pozemku,
Možnost čerpat bezúročnou půjčku zelená úsporám ve výši až 2.000.000 Kč.
Jižně orientovaná zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i pěstování a nabízí krásné výhledy na pohoří Chřiby.
Hlavní přednosti
obytná plocha cca 220 m²,
dům z pálených cihel,
pozemek 2452 m²,
uliční šíře 32 m,
jižně orientovaná zahrada,
sklep o výměře cca 60 m²,
dílna a další hospodářské prostory,
dvě studny na pozemku,
obecní kanalizace a plynovod před domem,
možnost další výstavby.
Dispozice
Levé křídlo domu tvoří ložnice a dětský pokoj, každý o velikosti přibližně 20 m². V pravé části se nachází prostorný obývací pokoj o výměře 34 m² propojený s kuchyní o velikosti 24 m², dále koupelna a komora. Jednotlivé části domu propojuje centrální chodba zajišťující dostatek soukromí.
Technické informace
Dům je napojen na elektřinu a vodovod. Odpad je v současnosti řešen jímkou s trativodem, přičemž obecní kanalizace je vedena před domem. Plynová přípojka se nachází u domu. Vytápění zajišťuje kotel na dřevoplyn.
Lokalita
Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, lékaře a sportovišť. Milovníci přírody ocení blízkost turistických a cyklistických tras, přírodní rezervace Strabišov–Oulehla i snadnou dostupnost rekreačních oblastí v okolí.
Pokud je dům určen spíše k rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (13591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2452 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- modern-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
MHD
521 m
školka
210 m
lékař
4472 m
pošta
60 m
restaurace
2981 m
škola
152 m
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 7.16 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.12 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 836 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1552 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Litenčice, aut. st.)
- Nádraží
- 7684 m (Zborovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |