prodej bytu 2+kk 36 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 36 m², Most, ul. tř. Budovatelů Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 36 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží z celkových 7 podlaží cihlového domu v žádané lokalitě sídliště v Mostě. Byt je v dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Díky své dispozici a nízkým provozním nákladům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky městské dopravy. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost do centra města a dostatek parkovacích míst v okolí domu. S financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme pro vás nejvýhodnější řešení. Pokud hledáte startovací bydlení nebo investiční byt s potenciálem, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.72 mil. Kč (47806 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942663

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.72 mil. Kč

47 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.11 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.20 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 269 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Chomutovská)
Nádraží: 1021 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno