Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 711 m²
Lechotice, Lechotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem – ideální pro bydlení i investici
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o rozloze 203 m², který je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Dům má velký potenciál – současný majitel již zahájil výstavbu druhého podlaží, což nabízí možnost rozšíření obytné plochy nebo vytvoření samostatných bytových jednotek pro pronájem či další prodej.
Na pozemku o velikosti 700 m² se nachází vinný sklípek a prostorný skleník, ideální pro milovníky vína nebo zahradničení.
Nabízíme také kompletní pomoc s rekonstrukcí a možností získání dotační podpory na její realizaci. V případě potřeby vám rádi pomůžeme i se zařízením výhodné hypotéky.
Tento dům představuje jedinečnou kombinaci klidu, prostoru a investičního potenciálu.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (18473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
6008 m
MHD
77 m
školka
139 m
lékař
6119 m
pošta
2624 m
restaurace
2118 m
škola
2083 m
obchod
6095 m
vlak
5870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
18 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.37 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 223 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.45 mil. Pozemek: 711 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:31
Prostorný rodinný dům v Lechoticích s rozestavěným druhým podlaðím nabízející potenciál pro úpravy. Pozor na to, že dům vyžaduje dokončení stavby a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vinný sklípek, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Lechotice)
- Nádraží
- 6060 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |