Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 711 m²
Lechotice, Lechotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem – ideální pro bydlení i investici
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o rozloze 203 m², který je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Dům má velký potenciál – současný majitel již zahájil výstavbu druhého podlaží, což nabízí možnost rozšíření obytné plochy nebo vytvoření samostatných bytových jednotek pro pronájem či další prodej.
Na pozemku o velikosti 700 m² se nachází vinný sklípek a prostorný skleník, ideální pro milovníky vína nebo zahradničení.
Nabízíme také kompletní pomoc s rekonstrukcí a možností získání dotační podpory na její realizaci. V případě potřeby vám rádi pomůžeme i se zařízením výhodné hypotéky.
Tento dům představuje jedinečnou kombinaci klidu, prostoru a investičního potenciálu.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (18473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
6008 m
MHD
77 m
školka
139 m
lékař
6119 m
pošta
2624 m
restaurace
2118 m
škola
2083 m
obchod
6095 m
vlak
5870 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 223 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.45 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Lechotice)
- Nádraží
- 6060 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |