Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 85 m²

Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investice, která pracuje pro vás! 

Nabízíme vám jedinečný investiční projekt, který je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem nebo další prodej.

Dům se nachází v blízkosti malebných lesních stezek, cyklotras a míst pro rybaření. Tato lokalita je atraktivní nejen pro ty, kteří hledají klidný život v přírodě, ale také pro budoucí nájemníky – skvělá příležitost získat stabilní příjem.

K domu vede nová přípojka elektřiny.
K dispozici je projekt na připojení vody a kanalizace, nový vlastník bude muset podat pouze tyto dokumenty, s čímž mu v případě potřeby také rádi pomůžeme.

Tento dům je ideálním základem pro realizaci vašich představ: ať už půjde o útulné rodinné hnízdo, rekreační objekt nebo výnosný investiční záměr.

Skvělá příležitost investovat do nemovitosti, která spojuje komfort, přírodu a investiční potenciál.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 85 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 3073 m MHD 43 m školka 1515 m lékař 3105 m pošta 82 m restaurace 3107 m škola 3140 m obchod 3080 m vlak 7878 m

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

rozpětí 1.52 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 26 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 007 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 85 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Pačlavice)
Nádraží: 7884 m (Ivanovice na Hané)
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno