prodej bytu 3+kk 50 m²
Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 50 m² Meziboří, ul. J. Á. Komenského Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a celkové ploše 50 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici J. A. Komenského na Meziboří u Litvínova. ________________________________________ Dispozice: Dispozici tvoří vstupní chodba, komora, koupelna, samostatná toaleta, dvě samostatné místnosti a obývací pokoj navazující na kuchyňský kout. Jednotlivé místnosti mají praktické rozměry a umožňují účelné rozmístění běžného vybavení. K bytu náleží také sklepní kóje. Díky dispozici 3+kk je jeho plocha využita prakticky a poskytuje dostatek prostoru pro pár, menší rodinu i jednotlivce, který potřebuje samostatnou pracovnu. ________________________________________ Stav bytu: Byt je možné užívat i v současném stavu, do budoucna je však vhodné počítat s investicí do kompletní rekonstrukce. Bytový dům nemá výtah, umístění bytu ve 2. nadzemním podlaží však zajišťuje pohodlnou dostupnost. ________________________________________ Lokalita: Meziboří je klidné město obklopené Krušnými horami, které spojuje blízkost přírody s dobrou dostupností Litvínova. V místě se nachází škola, školka, obchody, zdravotní služby, zastávky veřejné dopravy i sportovní a volnočasová zařízení. ________________________________________ Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu, který zahrnuje advokátní úschovu peněz, podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a převod energií. Dále mohu také pomoci se zajištěním výhodného financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nemovitost kupujícímu s nejvýhodnější nabídkou – nejen s ohledem na cenu, ale také na další podmínky obchodu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Tomáš Novák
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00071
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 392 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Meziboří, městský úřad)
- Nádraží
- 3018 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |