Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 443 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadčasový rodinný dům v jedné z nejžádanějších ulic Kroměříže – Štursova
Při vážném zájmu je možnost dohody o ceně.
Představujeme Vám mimořádnou nabídku rodinného domu v srdci Kroměříže, na prestižní a velmi vyhledávané ulici Štursova. Tato klidná, jednosměrná a bezpečná rezidenční ulice je pověstná svým příjemným prostředím, výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra města. Kombinace pohodového rodinného života a výborného městského komfortu je zde samozřejmostí.
Tento rodinný dům byl postaven v roce 1963 a byl jako jeden z prvních, má pultovou střechou, plno prostoru a v roce 1978 prošel rozšířením – vznikla garáž s balkonem a zimní zahrada s krbem. Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu, připravena stát se domovem, který po rekonstrukci získá zpět svou nadčasovost i plnou funkčnost pro moderní rodinu.
Celková užitná plocha 225 m² nabízí opravdu velkorysé prostory, které uspokojí i náročné zájemce.
Suterén – kompletně podsklepeno
• prádelna, kotelna, dílna
1. nadzemní podlaží
• prostorný obývací pokoj, samostatný pokoj (ideální jako pracovna či pokoj pro hosty nebo jídelna), kuchyně se spíží, koupelna propojená s WC (vana upravená na sprchový kout), zimní zahrada s krbem a vstupem na balkón s výhledem do zahrady
2. nadzemní podlaží
• tři samostatné pokoje (z toho jeden průchozí), šatna
Pozemek o velikosti 443 m² je ideální svou velikostí i uspořádáním – pohodlně zde zaparkujete, odpočinete si a stále zůstane dostatek prostoru třeba na zahradničení.
Dům je rohový, což je velká výhoda při obslužnosti kolem domu a také disponuje garáží ve dvoře, dalším parkovacím prostorem na pozemku za branou a možností parkování na ulici Štursova.
Ulice Štursova v Kroměříži patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Jedná se o jednosměrnou ulici, což výrazně snižuje dopravní ruch a vytváří bezpečné prostředí pro obyvatele ulice. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, plavecký bazén, zimní a fotbalový stadion, zdravotnická zařízení, obchody a služby jsou dostupné během několika minut chůze. Přestože jde o poklidné místo, centrum města je vzdálené jen krátkou procházku, stejně jako oblíbené městské parky a volnočasové zóny. Štursova nabízí příjemné sousedské prostředí, výbornou dostupnost a pohodlné každodenní fungování, díky čemuž patří mezi nejprestižnější adresy v Kroměříži.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (31778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
173 m
školka
290 m
lékař
567 m
pošta
464 m
restaurace
229 m
škola
258 m
obchod
252 m
vlak
398 m
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 10.51 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 347 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.93 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Kroměříž, Kaufland)
- Nádraží
- 392 m (Kroměříž-Oskol)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |