prodej bytu 3+1 61 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1, OV, 61 m², Žatec, ul. Purkyněho Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt o dispozici 3+1 s GARÁŽÍ, ZAHRÁDKOU A SKLEPEM, situovaný ve 3. patře cihlového domu na okraji města Žatec. Právě garáž a zahrádka jsou velkou předností této nemovitosti. Velkou předností bytu jsou také okna orientovaná na více světových stran, díky nimž je interiér po celý den krásně prosvětlený. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města i veškeré občanské vybavenosti. Byt nabízí praktické dispoziční řešení zahrnující vstupní chodbu, koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou, kuchyni s prostorným jídelním koutem a tři samostatné pokoje. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů a koupelnového topného žebříku. Topný systém byl instalován před šesti lety a je ve velmi dobrém technickém stavu. K bytu náleží sklep o výměře 8,6 m², podíl na pozemku, na kterém je umístěna plechová garáž o velikosti 15 m² určená výhradně pro vlastníka bytu, a také pronajatá městská zahrada situovaná přímo před domem. Zahrada nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení nebo zahradničení. Možnost vlastního parkování v garáži a současně využívání zahrádky je velkou výhodou této nemovitosti. Nemovitost je v současné době obsazena spolehlivou nájemnicí, což z bytu činí zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého výnosu z pronájmu. V případě, že nový majitel bude chtít byt využívat pro vlastní bydlení, zajistíme nájemnici odpovídající náhradní bydlení. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (50656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: předměstí
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 181 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00128
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 053 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Žatec, Osvoboditelů)
- Nádraží
- 276 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |