Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 523 m²

Rataje, Rataje · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s průjezdem i zahradou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, byl zateplen s novou fasádu. Dispoziční řešení nabízí průjezd do dvora, vchod s předsíní, kuchyň, obývací pokoj, koupelnu s WC, v patře jsou 3 místnosti a pracovna. Vytápění je řešené ústředním topením na tuhá paliva nebo krbem. Dvorek je ohraničený zastřešeným posezením, kotelnou i odděleným dřevníkem. Součástí prodeje je zahrada v dostupné vzdálenosti, porostlá ořechy, smrky a dalšími náletovými dřevinami. Nemovitost se nachází 10min autem od centra Kroměříže.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
523 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 338 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 4169 m MHD 174 m školka 433 m lékař 4134 m pošta 464 m restaurace 2572 m škola 433 m obchod 4186 m vlak 2858 m

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 884 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Rataje)
Nádraží
3146 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno