Prodej chalupy 235 m², pozemek 946 m²
Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové chalupy s dispozičním řešením jako 2+1 s možností rozšíření v atraktivní rekreační oblasti na úpatí vrchoviny Chřiby v obci Roštín. V levé části přízemí jsou tři pokoje se stěnami s přiznanými kamennými základy, zdivem a trámovím a příprava na koupelnu. Prostupy mezi pokoji jsou klenbové. Zadní pokoj má zvýšenou podlahu. V pravé části domu je průjezd do dvora a na zahradu. Ve dvorním traktu je hospodářská budova s možností přestavby na obytnou a velká stodola. Slunná zahrada je osázena ovocnými stromy. Obec Roštín je vyhledávanou rekreační oblastí poskytující široké sportovní a rekreační vyžití. Nad obcí je příjemné koupaliště v lesích. Silnice E50 je vzdálená 7,3 km (7 min.).
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (12723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-osobni-makler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 696
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
5128 m
MHD
157 m
školka
5161 m
lékař
4527 m
pošta
5015 m
restaurace
1160 m
škola
206 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
6.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 915 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Roštín)
- Nádraží
- 5046 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |