Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 4389 m²
Šelešovice, Šelešovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný dům s hospodářským zázemím, který se nachází na konci obce v klidné části obce Šelešovice.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení, hospodaření a prostoru pro vlastní realizaci.
Díky rozsáhlému zázemí je ideální nejen pro chov zvířat či podnikatelský záměr, ale také pro soběstačný způsob života, pěstování vlastní zeleniny a ovoce, nebo vytvoření menší farmy či hospodářství.
Hlavní budova nabízí praktické rozdělení na již zrekonstruovanou část a prostor pro další úpravy.
Spodní část domu prošla průběžně částečnou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání.
Horní podlaží je určeno k rekonstrukci, nachází se však v dobrém technickém stavu, což umožňuje dokončení dle vlastních představ. Dům poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i vícegenerační využití.
Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které lze využít jako stáje, sklady, dílnu nebo zázemí pro chov zvířat.
Pozemky nabízejí dostatek prostoru pro koně, ovce, slepice či další zvířata, stejně jako pro zahradu, sad, skleníky nebo pěstování vlastní produkce.
Umístění domu na okraji obce zajišťuje klid, soukromí a příjemné venkovské prostředí s minimálním provozem, zároveň však zůstává zachována dobrá dostupnost služeb a občanské vybavenosti v okolí.
Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s hospodařením, podnikáním nebo realizovat svůj sen o klidném venkovském a soběstačném životě.
Obec Šelešovice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kroměříže. V obci je autobusová doprava, obecní úřad i komunitní zázemí, další občanská vybavenost je dostupná během několika minut v Kroměříži.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (37968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 4389 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mgr-eva-rozsypalova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1246
Vzdálenosti
bankomat
3999 m
MHD
435 m
školka
3066 m
lékař
4099 m
pošta
3179 m
restaurace
2224 m
škola
3140 m
obchod
4226 m
vlak
123 m
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 463 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Šelešovice)
- Nádraží
- 128 m (Šelešovice)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |