Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 374 m²

Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Koryčanech, nedaleko od centra. Tento přízemní dům je připravený na rekonstrukci a disponuje pozemkem o ploše 374 m2. Užitná plocha domu činí 65 m2, které zahrnují dva pokoje, kuchyni, předsíň a koupelnu s WC. Za domem je dvůr se skladem a sklepem, dále pak navazuje oplocená zahrada.

Parametry

Cena
1.36 mil. Kč (20877 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
374 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 188 m školka 709 m lékař 762 m pošta 152 m restaurace 5035 m škola 28 m vlak 4367 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 066 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m
Nádraží
694 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno