Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 374 m²

Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v  Koryčanech, nedaleko od centra. Tento přízemní dům je připravený na rekonstrukci a disponuje pozemkem o ploše 374 m2. 
Užitná plocha domu činí 65 m2, které zahrnují dva pokoje, kuchyni, předsíň a koupelnu s WC. Za domem je dvůr se skladem a sklepem, dále pak navazuje oplocená zahrada.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (20877 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 374 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 188 m školka 709 m lékař 762 m pošta 152 m restaurace 4712 m škola 28 m vlak 4367 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

20 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.23 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 507 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32

Jedná se o přízemní rodinný dům v Koryčanech určený k celkové rekonstrukci. K domu náleží menší dvůr se skladem, sklepem a oplocená zahrada.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvůr se skladem a sklepem, oplocená zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 189 m
Nádraží: 694 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno