Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 9158 m²
Rajnochovice, Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji chalupu s loukou v chatové rekreační oblasti v katastrálním území Rajnochovice (Vičanov).
Užitná/obytná plocha chaty: cca 120 m2, dispozice 4+1.
Přízemí: chodba, 3x pokoj, kuchyně, wc (suché), komora (aktuálně se zde nachází sauna).
1. Patro: 1x podkrovní pokoj.
Plocha pozemku celkem: 9158 m2.
Dům je spojený ještě se sousedním domem. Ve skutečnosti je to atypický dvojdomek se společnou zahradou. Ve vlastnictví majitele je tedy 311 m2 (včetně zastavěné plochy). Za domem je prostranství vedené jako trvalý travní porost o rozloze 270 m2. K tomu náleží navíc přilehlá louka.
ELE: Ano
Plyn: Ne
Voda: Studna (pitná voda)
Ohřev vody: Bojler, průtokový ohřívač
Topení: Krbová kamna
Typ odpadu: Trativod
Stav nemovistosti: Nutná rekonstrukce.
V katastru nemovitosti je tato stavba vedená jako rodinný dům, nicméně pocitově plní roli chalupy.
Tato nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě, rekreační oblasti a je obklopena přírodou a lesy.
Pozn: Nemovitost je možné po dohodě prodat i bez louky.
Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 9158 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
1645 m
lékař
79 m
pošta
220 m
restaurace
164 m
škola
23 m
vlak
2391 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -22.2 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 16 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 794 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2392 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |