Prodej chaty 30 m², pozemek 363 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte kombinaci klidného bydlení nebo odpočinku v přírodě, avšak v blízké dostupnosti do města Kroměříže? Nabízíme Vám k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 363 m2 s celoročně obyvatelnou chatou (s číslem evidenčním) v lokalitě U Strže na okraji města Kroměříže. Stavba byla kompletně zrekonstruována a přistavěna v r. 2014, má 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepená. V přízemí se nachází plnohodnotně vybavená kuchyně, obývací pokoj s krbovými kamny, sociální zázemí. V patře je útulná ložnice s klimatizací, přístupná po stahovacích schodech z kuchyně. Vytápění zajišťují radiátory napojené na elektrický kotel a dále krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nosné obvodové zdivo je z cihel Porotherm a celý objekt je zateplen (včetně střechy a podlah). Střešní konstrukce je sedlová s plechovou krytinou. Okna jsou plastová (3 skla), podlahová krytina je keramická dlažba a v ložnici je plovoucí podlaha. Součástí je připojení k wifi, satelit na TV a snímací kamerový systém. Pod chatou se nachází malý vinný sklípek pro příjemné posezení v horkých letních dnech. Na chatu navazuje prostorná pergola s venkovním zahradním nábytkem a grilem, dále jsou na zahradě okrasné stromy a keře, místo pro bazén včetně napojení na venkovní zásuvky a vlastní studna. Výhodou je vlastní parkovací stání na oploceném pozemku včetně podílu na soukromé přístupové cestě. Veškeré vybavení je součástí prodeje. K dispozici ihned. Prohlídky možné po dohodě již nyní. Průkaz energetické náročnosti budovy není ze zákona u stavby pro rodinnou rekreaci požadován a tím pádem není zpracován, proto je uvedená hodnota G (i přes výše uvedené stavebně technické parametry).
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (113000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
2052 m
MHD
687 m
školka
1391 m
lékař
1749 m
pošta
2220 m
restaurace
378 m
škola
1476 m
obchod
2761 m
vlak
1440 m
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 910 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.93 mil. Pozemek 363 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Horní Zahrady, Včelín)
- Nádraží
- 1445 m (Postoupky)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |