Nemovitosti

Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1688 m²

Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ, mohla by Vás zaujmout tato starší zemědělská usedlost v obci Roštín v okrese Kroměříž. Nemovitost se nachází v centru obce, zároveň však na klidném místě s dostatkem soukromí. Součástí prodeje je rodinný dům, hospodářská budova, sklep a rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 688 m². Dispozice a technický stav nemovitosti odpovídají stáří objektu, který byl vystavěn před několika stoletími a historicky sloužil jako mlýn. Dům i hospodářská část patří mezi nejstarší stavby v obci. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo k úpravám dle potřeb nového majitele. Do domu je zavedena elektřina a veřejný vodovod. Na pozemku se nachází jímka, veřejná kanalizace vede u hranice pozemku. Součástí pozemku je také hospodářská budova a sklep, který byl vybudován dodatečně. Pozemek je jemně svažitý a aktuálně zatravněný, což nabízí prostor pro zahradu, hospodaření nebo vytvoření klidného venkovského zázemí. Obec Roštín nabízí na svou velikost velmi dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou školu, základní školu pro první stupeň, obecní úřad s poštou, koupaliště, tělocvičnu, víceúčelové hřiště i přírodní amfiteátr. Významným prvkem obce je také Bioenergetické centrum Roštín, které zajišťuje centrální vytápění a ohřev vody spalováním slámy. Na tuto parovodní síť je možné nemovitost připojit. V rámci insolvenčního řízení vedeného pod spisovou značkou č.j. KSBR 47 INS 512/2025 Vám v rámci zpeněžení nabízíme ke koupi tyto nemovité věci: - pozemek parc. č. St. 126 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 933 m², jehož součástí je budova s č.p. 55 – rodinný dům, - pozemek parc. č. 156 – zahrada o výměře 619 m², - pozemek parc. č. 2808/28 – vodní plocha o výměře 136 m², to vše v katastrálním území a obci Roštín, okres Kroměříž, zapsané na LV č. 191. Parametry nemovitosti: - rodinný dům / zemědělská usedlost - lokalita: Roštín, okres Kroměříž - celková plocha pozemku: 1 688 m² - zastavěná plocha a nádvoří: 933 m² - zahrada: 619 m² - vodní plocha: 136 m² - hospodářská budova a sklep - elektřina a veřejný vodovod - jímka na pozemku - veřejná kanalizace u pozemku - možnost napojení na centrální vytápění Bioenergetického centra Roštín - pozemek jemně svažitý a zatravněný Pokud Vás tato nemovitost zaujala a hledáte místo s historií, velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení nebo hospodářské zázemí podle vlastních představ, ráda Vás nemovitostí osobně provedu při prohlídce.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (4074 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
1688 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
skutecka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 619 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 314

Vzdálenosti

bankomat 5016 m MHD 37 m školka 5052 m lékař 4387 m pošta 4900 m restaurace 1220 m škola 73 m obchod 8696 m vlak 4929 m

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 8.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 821 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 788 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:03

Historická zemědělská usedlost z několika století jako mlýn, prodávající se v insolvenci bez možnosti okamžitého bydlení. Vyžaduje kompletní rekonstrukci; kanalizace pouze u hranice pozemku.

Stav
35 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
Veřejný vodovod zavedený
odpady
Jímka na pozemku, veřejná kanalizace u hranice
prislusenstvi
Hospodářská budova a sklep
nutne investice
Kompletní rekonstrukce nutná

Dostupnost

Zastávka
32 m (Roštín)
Nádraží
4928 m (Zdounky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno