Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 262 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům dispozičně 4+ KK 170 m2, s garáží a zahradou 111 m2 ve vyhledávané lokalitě Barbořina. V přízemí domu se nachází prostorná garáž sloužící na parkování i na uskladnění lyží či kol. Dále se v přízemí nachází prostorná reprezentativní předsíň a obývací pokoj. Technická místnost byla přestavěna na letní kuchyni propojená s terasou a zahradou. V  prvním patře domu se nachází tři samostatné ložnice s hlavní koupelnou  a kuchyně. Poslední rekonstrukce domu je cca z roku 2000 kdy byly vyměněné platová okna  kotel. Dům je technicky v dobrém stavu, potřebuje pouze moderní kabát co mužete ovlivnit i Vy využitím Vaší kreativity při realizaci vlastního bydlení.  Na zahradě se nachází ovocné stromy i koutek na pěstování zeleniny.  Doporučujeme prohlídku. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (48500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 262 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 96.0 garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 111 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 908 m MHD 182 m školka 311 m lékař 323 m pošta 847 m restaurace 299 m škola 103 m obchod 1587 m vlak 1529 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.79 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

48 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

4.62 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.39 mil. · váha 37 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 929 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.49 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Lindovka)
Nádraží: 1661 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
26.08.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.79 mil.
24.08.2026	přidáno