Prodej chaty 34 m², pozemek 288 m²
Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K objektu není možné přijet autem, k parkování slouží veřejné parkoviště u Lesního penzionu Bunč.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na Bunči
V jedné z nejkrásnějších částí Chřibů, v oblíbené rekreační oblasti Bunč, nabízíme k prodeji dřevěnou, podsklepenou chatu.
Chata má dispozici 1+kk s prosklenou terasou a nachází se na pozemku o výměře 288 m2. Užitná plocha chaty nabízí 34,6 m2 a přístup má po obecní cestičce. V hlavním obytném prostoru jsou k dispozici dvě palandy, skříň, kuchyňská skříňka pro uložní nádobí, lednice, stůl a kamna, která slouží jak pro vytápění, tak vaření. Další možností vytápění je elektrický přímotop. V suterénu chaty se nachází místo pro WC a sklep pro uložení věcí.
Na pozemku u chaty je vydlážděná část pro posezení a jsou zde vzrostlé stromy a keře. Pozemek je hezký, ale potřebude pravidelnou údržbu, stejně tak i chata si zasloží modernizaci, aby splňovala komfort pro dnešní dobu. Chata není připojena k vodovodu, pouze k elektřině. K objektu není možné přijed autem, k parkování slouží veřejné parkoviště u Lesního penzionu Bunč.
Bunč je místem, které si zamilují všichni, kdo hledají čistou přírodu, klid a možnosti aktivního odpočinku. Okolní hluboké lesy jsou protkány turistickými i cyklistickými stezkami a v blízkosti se nachází také přírodní zajímavosti.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (32941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
5016 m
MHD
37 m
školka
5052 m
lékař
4387 m
pošta
4900 m
restaurace
3223 m
škola
73 m
obchod
8696 m
vlak
4929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
32 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
881 214 – 1.42 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.61 mil. · váha 49 %
Model z dat
913 261 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 391 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 913 261 Kč (rozpětí 617 350 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:32
Rekreační chata v Chřibech na Bunči je bez přívodu vody a nelze k ní dojet automobilem. Vyžaduje modernizaci pro komfortní užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kamna, elektrický přímotop
- prislusenstvi
- sklep, prosklená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Roštín)
- Nádraží
- 4928 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |