Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1031 m²
Střílky, Střílky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velký dům s garáží, 2 studnami a zahradou ve Střílkách, v okrese Kroměříž.
Krásný výhled na okolní krajinu, funkční patro a blízkost samotného pohoří Chřiby, to jsou výhody této nabídky.
Pohoří Chřiby nabízí řadu příležitostí k aktivnímu trávení volného času nejen v létě, ale i v zimě.
Rozmanitost přírodních skvostů a krás, kouzlo zdejší fauny a flóry a pozoruhodné spojení přírody s historií lze spatřit právě zde.
Současná dispozice domu je 5+1, lze upravit na 2x 2+1 a využít investičně - na pronájem 2 bytů:
- v přízemí, které je určeno k opravě, se nachází 2 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, chodba,
- v patře, kde je vše opraveno vč. oken, jsou 3 pokoje s výhledy do okolí nebo do zahrady, koupelna (potřeba udělat novou).
Nad přízemní částí domu je z r. 2010 nová střecha (betonka) vč. krovů. Křidlice na zbylou část střechy jsou k dispozici.
Za domem jsou sklepy a hospodářské přístavky, jsou tu i 2 voliéry (zděná a dřevěná).
Napojení na inženýrské sítě: elektřina (230 i 380V), voda, kanalizace.
Plynová přípojka dovedena do domu (na fasádě), ale plyn není po domě rozveden.
Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva a kamny na tuhá paliva, ohřev vody v bojleru (možnost přepínat elektřina/kotel).
Jsou tu 2 studny - na dvoře a nahoře na zahradě. Voda ze studny na dvorku byla dříve i pitná a dala se přepojit do domu.
Na pozemku za domem se nachází dílna a malé hospodářství.
Zahrada za domem je oplocená, je svažitější a je k ní přístup i z druhé strany.
Ve Střílkách je základní občanská vybavenost - obecní úřad, pošta, lékaři , MŠ, restaurace, smíšené zboží, autobusové spojení do Kroměříže i do Koryčan a Kyjova.
Obec je vzdálená 6 km od Koryčan a 25 km od Kroměříže, kde najdete rozšířenou občanskou vybavenost.
Finanční služby: vyřešte platbu za svoji novou nemovitost tam, kde jste ji koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - průchod).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 730
plyn: Plynovod
počet garáží: 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
5325 m
MHD
511 m
školka
184 m
lékař
184 m
pošta
184 m
restaurace
502 m
škola
184 m
vlak
6132 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.58 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 040 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 131 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Velký dům 5+1 se zahradou a dvěma studnami ve Střílkách, vhodný i k rozdělení na dva samostatné byty pro investiční účely. Část domu prošla renovací, přízemí však vyžaduje opravu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- 2 studny
- topeni
- kotel na tuhá paliva a kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nad přízemní částí nová střecha z roku 2010
- prislusenstvi
- garáž, sklepy, hospodářské přístavky, 2 voliéry, dílna
- nutne investice
- přízemí určeno k opravě, koupelna v patře
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Střílky, náměstí)
- Nádraží
- 4922 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 258 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |