Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 144 m²

Počenice-Tetětice, Počenice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 79 m² na pozemku 144 m² v obci Počenice - Tetěnice.

Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Větší půda umožňuje půdní vestavbu a díky tomu zvětšení obytného prostoru. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (9155 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 144 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 2872 m MHD 20 m školka 1584 m lékař 2720 m pošta 2755 m restaurace 53 m škola 412 m obchod 2851 m vlak 4458 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 874 877 – 1.96 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 30 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 469 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.81 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Počenice-Tetětice, Počenice)
Nádraží: 4422 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno