prodej bytu 2+1 50 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1/L/OV Děčín - Letná Zprostředkujeme vám ke koupi byt v atraktivní lokalitě Děčína, v ulici Lovosická. Jedná se o byt 2+1 s balkonem v osobním vlastnictví v nízkopodlažním domě bez výtahu. Byt se nachází v 1. patře a jeho velkou předností je bezbariérový přístup až do bytu. Byt je v původním ale zachovalém stavu. Koupelna je zděná. V bytě je kumbál kde je umístěn vlastní plynový kondenzační kotel (rok intstalace září 2025). K bytu náleží zděný sklep. V současné době je byt obývám slušnými nájemníky. Byt je tedy vhodný i na investici rovnou s platícími nájemníky. Více info v kanceláři. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (53800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality office Jana Vojtíšková

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1304

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
23.09.2026	2.79 mil. Kč	+3.7 %
18.09.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
04.09.2026	2.79 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

53 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.10 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 495 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Děčín, Na stráni)
Nádraží: 953 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
23.09.2026	zdraženo 2.69 mil. → 2.79 mil.
18.09.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
04.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno