Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 808 m²

Žeranovice, Žeranovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Žeranovice. Tento  dům cihlové konstrukce poskytuje příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit vlastní bydlení odpovídající svým snům a představám. Čtyři prostorné pokoje nabízí dostatek místa pro rodinný život.

Zahrada s přístavky je ideální pro relaxaci, pěstování rostlin nebo jako bezpečné místo na hraní pro děti. Výhodou je také přítomnost sklepa, který poskytuje dílnu a dodatečný úložný prostor.

Momentální stav nemovitosti vyžaduje rekonstrukci, což dává novému majiteli příležitost upravit si dům přesně dle svých představ. 

Oddělením části zahrady je možné získat stavební parcelu pro další dům se samostatným vstupem a vjezdem.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 808 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-klic

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5170 m MHD 121 m školka 334 m pošta 4618 m restaurace 628 m škola 334 m obchod 5383 m vlak 5124 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 608 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Žeranovice, Prosochov)
Nádraží: 5128 m (Holešov)
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno