Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 590 m²
Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Roštín, který prochází rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost k dokončení dle vlastních představ. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 590 m², zastavěná plocha činí 86 m².
Na nemovitosti byla již provedena řada důležitých úprav, včetně nové fasády a vnitřních omítek. Dispozice domu nabízí vstupní část, jeden samostatný pokoj, druhý pokoj vhodný jako obývací prostor s kuchyňským koutem a koupelnu.
Nemovitost je aktuálně ve fázi rekonstrukce, přičemž součástí dokončení budou ještě vnitřní úpravy, oplocení celého pozemku a terénní úpravy zahrady. Díky tomu získá nový majitel možnost dokončit dům do finální podoby podle vlastního stylu a potřeb.
Klidná lokalita obce nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a zároveň dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (30952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 504
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
5016 m
MHD
37 m
školka
5052 m
lékař
4387 m
pošta
4900 m
restaurace
3223 m
škola
73 m
obchod
8696 m
vlak
4929 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
30 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.63 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 410 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.71 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Roštín)
- Nádraží
- 4928 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |