prodej bytu 2+1 53 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Roudnice nad Labem Zprostředkujeme vám prodej bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví, která se nachází v atraktivní lokalitě v Roudnici nad Labem. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém podlaží čtyřpatrového panelového domu bez výtahu. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci. Výměra místností : obývací pokoj 17.75 m², ložnice 15.5 m², kuchyně 10 m². Okna jsou plastová s dvojskly, podlahy v pokojích jsou parketové, v ostatních místnostech je linoleum, topení je dálkové, ohřev vody dálkový. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem a vestavnou skříní. Umakartové jádro, koupelna s vanou, samostatné WC. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci. K bytu náleží sklepní kóje. V okolí domu je dostatek zelených ploch, dětské hřiště, nedaleko se nachází zámecký park. Parkování je možné před domem. Vzdálenost do centra města 500 m. V blízkosti mateřská škola, základní škola, lékařské středisko. Financování koupě úvěrem vám zdarma vyřídíme. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (74528 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Petr Šebek

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.95 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.55 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno