Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 2328 m²
Kroměříž, Zlámanka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Zlámanka u Kroměříže
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům a přilehlé pozemky v klidné obci Zlámanka, která se nachází v těsné blízkosti Kroměříže. Dům o zastavěné ploše 130 m² a obytné ploše 97 m², zimní zahradou 14m² stojí na pozemku o rozloze 382 m².
Dispozice a vybavení domu:
Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a v minulosti prošel rozsáhlou rekonstrukcí, což z něj činí ideální volbu pro trvalé bydlení i rekreační využití. Dispozice domu je prakticky řešena – centrální chodba propojuje jednotlivé místnosti s nezávislými vstupy do prostorných pokojů, kuchyně a koupelny se sprchovým koutem. Z této chodby se dál dostanete na zimní zahradu, která úžasně zvětšila obytnou část. Přes zimní zahradu se dál vstupuje na pozemek za domem a na prostornou půdu, která by po úpravách mohla sloužit jako další obytný prostor.
Zahrada za domem je udžovaná a odsud je krásný výhled na okolí obce. Jako velkým plusem je sklep, který se zde nachází, dále místo pro odpočinek, které je zastřešené a slouží jako pergola.
Součástí prodeje jsou pozemky, které jsou přístupné i ze zahrady za domem. Tyto pozemky jsou vedeny jako zahrady a orná půda. Celková plocha těchto zahrad a orné půdy je 1.946 m².
Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem, s možností alternativního vytápění pomocí krbových kamen, což zajišťuje příjemnou atmosféru i úsporu nákladů. Dům má plastová okna, která přispívají k lepší tepelné izolaci a nižším provozním nákladům. Kanalizace je vedena do jímky. Plyn je vyveden před domem.
Lokalita – Zlámanka u Kroměříže:
Zlámanka je malebná a klidná obec, která spadá pod město Kroměříž. Nachází se pouhých 6 km od centra Kroměříže, což zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Díky dobrému dopravnímu spojení je možné do města dojíždět autem i veřejnou dopravou. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky a možnosti pro klidné bydlení.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
Cena nemovitosti je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Pokud hledáte bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města, tento dům může být skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (35135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 2328 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4143 m
MHD
244 m
školka
2181 m
lékař
4306 m
pošta
4338 m
restaurace
3445 m
škola
4013 m
vlak
1592 m
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 4.71 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 355 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1428 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1117 m (Kostelany, Lhotka)
- Nádraží
- 1588 m (Šelešovice)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |