prodej bytu atypického 95 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděného mezonetového bytu 4+1 , Česká Kamenice Nabízíme Vám ke koupi velice zachovalý zděný mezonetový byt na ulici Dvořákova v České Kamenici, okres Děčín. Dispozičně se jedná o 4+1 se sklepem, půdní kójí a venkovní kolnou. Byt se nachází ve 3.n.p. zděného bytového domu. Byt se skládá z předsíně, obytné kuchyně, ložnice, obývacího pokoje, dětského pokoje a pracovního mezonetového pokoje v patře bytu. Celková obytná plocha nabízené jednotky je 94,1 m² bez půdní kóje. Topení je centrální plynové, ohřev teplé vody je za pomoci elektrického bojleru, voda je obecní a odpady jsou svedeny do městské kanalizace. Tento byt je svým pojetím velice netradiční a investičně zajímavý. Měsíční náklady na jednotlivé energie, příspěvků do fondu oprav a dalších poplatků správci budovy jsou cca 6.500,-Kč. Bytový dům v němž se nachází nabízený byt je v těsné blízkosti centra České Kamenice. Možnost nastěhování po vzájemné dohodě. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (31042 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 18.09.2025 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

31 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.93 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 766 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží: 410 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno