Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 961 m²

Koryčany, Blišice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi Vám zprostředkujeme prodej dvoj domu v obci Koryčany - Blišice.

Domy se nachází na středu u zvonice, oba mají číslo popisné. Domy jsou určeny k celkové rekonstrukci nebo demolici a na tomto místě vystavit nový rodinný dům. V územním plánu je parcela určena pro výstavbu rodinného domu.

Celková plocha parcely nabízí k užívání výměru 961m2 a je odsud krásný výhled na obec a její okolí. V okolí jsou vystaveny rodinné domy. Na pozemku je k dispozici: elektřina, obecní vodovod. U pozemku vede nová obecní kanalizace, na kterou se dá připojit.

Obec Blišice, je menší, klidná obec, která spadá pod Koryčany, kde je kompletní občanská vybavenost.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (13839 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 961 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1743 m MHD 17 m školka 1245 m lékař 1081 m pošta 1656 m restaurace 4053 m škola 1360 m vlak 3821 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	1.55 mil. Kč	-1.9 %
26.08.2026	1.58 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

13 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.27 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 468 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 61 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24

Jedná se o dvojdům určený k demolici či celkové rekonstrukci s pozemkem o výměře 961 m2. Pozor na nutnost vysokých investic do stavby, která je v současnosti ve špatném stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: nová obecní kanalizace u pozemku
nutne investice: celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Koryčany, Blišice)
Nádraží: 956 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 1.58 mil. → 1.55 mil.
26.08.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.58 mil.
24.08.2026	přidáno