Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 961 m²

Koryčany, Blišice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi Vám zprostředkujeme prodej dvoj domu v obci Koryčany - Blišice.

Domy se nachází na středu u zvonice, oba mají číslo popisné. Domy jsou určeny k celkové rekonstrukci nebo demolici a na tomto místě vystavit nový rodinný dům. V územním plánu je parcela určena pro výstavbu rodinného domu.

Celková plocha parcely nabízí k užívání výměru 961m2 a je odsud krásný výhled na obec a její okolí. V okolí jsou vystaveny rodinné domy. Na pozemku je k dispozici: elektřina, obecní vodovod. U pozemku vede nová obecní kanalizace, na kterou se dá připojit.

Obec Blišice, je menší, klidná obec, která spadá pod Koryčany, kde je kompletní občanská vybavenost.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (14107 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 961 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1743 m MHD 17 m školka 1245 m lékař 1081 m pošta 1656 m restaurace 4053 m škola 1360 m vlak 3821 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.58 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 468 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Koryčany, Blišice)
Nádraží: 956 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.58 mil.
24.08.2026	přidáno