Prodej chaty 34 m², pozemek 853 m²

Osíčko, Osíčko · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi exkluzivní chaloupku v obci Osíčko, která díky svým proporcím nabízí široké možnosti využití. Chata má číslo evidenční a dispozičně je to: kryté posezení s krbem v přístavbě, vstupní chodba, obývací pokoj s krbem, koupelna se sprchou a WC, kuchyňský kout a malý pokojík. Z venku chaty je dále malá technická místnost na sekačku a podobně.  Chata je zděná, částečně zateplená, vytápění pouze krbem, voda je přivedena obecní z vodovodního řádu, odpady svedeny do septiku. Pozemek o celkové ploše 853 m2 je udržovaný, je zde udírna, ovocné stromky, truhlíky. Příjezd z obecní komunikace.  Chata nabízí soukromí – je dál od cesty, přes stromy zde z koupaliště není vidět, avšak právě díky němu zde můžete prožívat plnohodnotné léto. Pozemek je rovinatý, pokud by vám velikost chaty pro vaši rodinu či kamarády nestačila, stačí zde přistavit ještě i karavan. Pokud by i tak tato velikost nestačila, je možnost dokoupení sousedící zahrady.  Chata je nyní využívána celoročně k trvalému bydlení, novému majiteli tedy poslouží také jako bydlení, kvalitní rekreace, případně investice.  Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (79412 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 853 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 6188 m MHD 318 m školka 375 m lékař 3889 m pošta 2296 m restaurace 314 m škola 2028 m vlak 772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

79 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.15 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 722 320 · váha 65 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 245 Kč/m² → 722 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.92 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Osíčko, točna)
Nádraží: 772 m (Osíčko)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno