Prodej chaty 56 m², pozemek 1234 m²
Rajnochovice, Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu nacházející se v malebné obci Rajnochovice, v unikátní lokalitě bývalého hotelu Wald. Toto místo je skutečným útočištěm klidu, obklopené hlubokými lesy a nádhernou přírodou Hostýnských vrchů.
Jedná se o naprosto výjimečnou příležitost pro investici i vytvoření vlastního rekreačního zázemí s jedinečnou atmosférou.
✨ Dispozice chaty:
Chata je třípodlažní a nabízí:
Suterén (podzemní podlaží): dominantou jsou velká krbová kamna, která vytváří nezaměnitelnou atmosféru pro večerní posezení
1. nadzemní podlaží: obytný pokoj s kuchyňským koutem
2. nadzemní podlaží: další pokoj s kuchyňským zázemím
Součástí chaty je vlastní WC, koupelna zde však není.
Chata je zděné konstrukce a je připravena k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele.
???? Pozemek a okolí:
Chaty se aktuálně nachází na jednom společném pozemku
V současné době se řeší rozparcelování pozemku, aby každá chata měla svůj vlastní pozemek
Lokalita nabízí naprostý klid, soukromí a přímé spojení s přírodou
Ideální pro rekreaci i investici
V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášený a velmi přátelský hostinec Ve Dvoře, který nabízí nejen příjemné posezení a ubytování, ale také pravidelné akce včetně jezdeckých přehlídek. Milovníci koní ocení možnost projížděk na koni a jedinečnou atmosféru venkovského života.
Součástí areálu je také dřevěná budova, která v minulosti sloužila jako zázemí rekreace a rozšiřovala ubytovací kapacity.
⚠️ Technický stav:
Voda a odpady: aktuálně nevyřešeny (nefunkční čistička)
Elektřina: nutná revize z důvodu dlouhodobého nevyužívání
???? Prodej:
Uvedená cena platí za jednu chatu
Možnost koupě více chat nebo celého souboru – v tomto případě je možná dohoda o ceně
???? Pokud hledáte místo s duší, kde čas plyne pomaleji a příroda je na dosah ruky, tato nabídka vás zaujme.
???? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (22321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 1234 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
MHD
143 m
školka
2094 m
lékař
720 m
pošta
862 m
restaurace
818 m
škola
759 m
vlak
3029 m
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.85 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.23 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 875 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 334 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Rajnochovice, garáže)
- Nádraží
- 3030 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |