Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1718 m²

Kostelany, Kostelany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům se zahradou a duší – Kostelany, 1718 m² klidu a zeleně.
Hledáte místo, kde je klid, příroda a prostor pro vlastní nápady? Nabízíme Vám rodinný dům v malebné obci Kostelany. Dům je třípodlažní, se zastavěnou plochou 113 m². 1.NP je technické -  garáž, prádelna, případně zde možno vybudovat letní kuchyň s přímým vstupem na zahradu . Na pozemku o celkové výměře 1718 m² navíc najdete samostatný sklep s kamennou klenbou (7 m²), který je ideální na víno nebo domácí dobroty.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní kopaná studna. Stav domu si žádá rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov podle sebe. Dům se zahradou může sloužit jako trvalé bydlení nebo jako chalupa pro víkendový únik z města.
Kostelany jsou oblíbené pro svou přírodu, turistiku i klidnou atmosféru.
Zavolejte si o více informací – tento dům čeká na nový začátek.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (25676 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 1718 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

MHD 106 m školka 126 m restaurace 395 m škola 126 m

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 489 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 818 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Kostelany)
Nádraží: 5391 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno