Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 118 m²
Počenice-Tetětice, Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Tetětice, která je součástí obce Počenice-Tetětice, přibližně 13 km od Kroměříže. Dům se nachází v klidné části obce, obklopené přírodou, poli a zelení a nově vybudovaná cyklostezka, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení i odpočinek.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 118 m² a jeho užitná plocha činí 136 m².
Jedná se o dvoupodlažní dům se samostatně přístupnými patry, což může být zajímavé jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a pronájmu.
V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se vstupuje do průchozí kuchyně, na ni navazuje pokoj s krbovými kamny, které dodávají prostoru příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako alternativní zdroj vytápění. Spodní část domu prošla aktuální rekonstrukcí – byly zde provedeny nové rozvody vody, odpadů i elektřiny, instalována okna s trojskly a také nerezový komín. Součástí je i nová koupelna se sprchovým koutem spojená s WC.
V patře se nachází další dva pokoje a velkým benefitem je prostorná terasa o velikosti 30 m², která nabízí ideální místo pro posezení, relaxaci nebo letní grilování.
Technické zázemí domu je řešeno napojením na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je možné pomocí elektrického kotle nebo krbových kamen.
Obec Tetětice nabízí základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola a obchod. Další služby jsou dostupné v nedaleké Kroměříži nebo Morkovicích.
Dopravní spojení je zajištěno autobusovou dopravou, s dobrým napojením například směrem na Brno. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost na dálnici D1 – nájezd (sjezd č. 244 Mořice) je vzdálen přibližně 8 minut jízdy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
3987 m
MHD
193 m
školka
70 m
lékař
3417 m
pošta
3481 m
restaurace
1501 m
škola
1263 m
obchod
3965 m
vlak
3203 m
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.76 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 977 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.86 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Počenice-Tetětice, Tetětice)
- Nádraží
- 3170 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |