Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 671 m²
Lechotice, Lechotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné lokalitě Lechotic nabízí pohodlné a prostorné bydlení pro rodinu. Se zastavěnou plochou 112 m² a pozemkem o rozloze 671 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a zábavu. Dům je v dobrém stavu a částečně zařízený, což usnadní přechod do nového bydlení. Dispozice domu je funkční a praktická. Klidné prostředí a krásná okolní příroda navíc zaručují klidný a harmonický život pro nové majitele. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidnou atmosféru ve svém novém domově. Neodkládejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 371
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6332 m
MHD
249 m
školka
437 m
lékař
6444 m
pošta
2341 m
restaurace
2388 m
škola
1866 m
obchod
6413 m
vlak
6190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
36 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
3.85 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 473 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.57 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32
Rodinný dům v dobrém stavu v klidné lokalitě Lechotice s praktickou dispozicí a vlastním pozemkem. Vhodné pro okamžité, klidné bydlení bez nutnosti nutných okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada o rozloze 671 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Lechotice)
- Nádraží
- 6060 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |