Prodej chaty 53 m², pozemek 67 m²
Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené lokalitě obce Rusava, situovanou v krásném prostředí přírody a lesů Hostýnských vrchů. Místo zaujme především klidem, soukromím a příjemnou atmosférou ideální pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města.
Adresa chaty je Rusava č. ev. 82.
Hlavní chata disponuje třemi samostatnými pokoji a prostornou společenskou místností propojenou s kuchyňským a obývacím prostorem, která tvoří srdce celé nemovitosti. Interiér působí útulným chatovým dojmem a nabízí dostatek prostoru pro rodinu i přátele.
Zastavěná plocha hlavní chaty činí 67 m². Nemovitost je napojena na splaškovou kanalizaci a vytápění je řešeno elektricky.
Velkou předností je okolní prostředí s dostatkem zeleně, možností turistiky, cyklovýletů a celoroční rekreace. Na pozemku se nachází také příjemné venkovní posezení s ohništěm.
Chata stojí na pozemku parc. č. 2544/10 o výměře 67 m², který je ve vlastnictví obce Rusava. Okolní obecní pozemky jsou současným vlastníkem užívány na základě nájemní smlouvy s obcí.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
V nabídce je také vedlejší menší chata se zastavěnou plochou 19 m², kterou lze přikoupit a je možné využít například jako zázemí pro hosty, sklad nebo technickou místnost.
Parametry
- Cena
- 1.74 mil. Kč (32811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
242 m
školka
980 m
lékař
4982 m
pošta
941 m
restaurace
337 m
škola
980 m
vlak
4554 m
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.52 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.74 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
706 307 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 811 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 948 134 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.58 mil. Pozemek 67 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |