Prodej chaty 53 m², pozemek 67 m²
Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené lokalitě obce Rusava, situovanou v krásném prostředí přírody a lesů Hostýnských vrchů. Místo zaujme především klidem, soukromím a příjemnou atmosférou ideální pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města.
Adresa chaty je Rusava č. ev. 82.
Hlavní chata disponuje třemi samostatnými pokoji a prostornou společenskou místností propojenou s kuchyňským a obývacím prostorem, která tvoří srdce celé nemovitosti. Interiér působí útulným chatovým dojmem a nabízí dostatek prostoru pro rodinu i přátele.
Zastavěná plocha hlavní chaty činí 67 m². Nemovitost je napojena na splaškovou kanalizaci a vytápění je řešeno elektricky.
Velkou předností je okolní prostředí s dostatkem zeleně, možností turistiky, cyklovýletů a celoroční rekreace. Na pozemku se nachází také příjemné venkovní posezení s ohništěm.
Chata stojí na pozemku parc. č. 2544/10 o výměře 67 m², který je ve vlastnictví obce Rusava. Okolní obecní pozemky jsou současným vlastníkem užívány na základě nájemní smlouvy s obcí.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
V nabídce je také vedlejší menší chata se zastavěnou plochou 19 m², kterou lze přikoupit a je možné využít například jako zázemí pro hosty, sklad nebo technickou místnost.
Parametry
- Cena
- 1.74 mil. Kč (32811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
6228 m
MHD
242 m
školka
980 m
lékař
4982 m
pošta
941 m
restaurace
337 m
škola
980 m
vlak
4554 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.74 mil. Kč
32 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
987 785 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
708 585 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 669 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 901 003 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.58 mil. Pozemek: 67 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |