Prodej chaty 18 m², pozemek 19 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Chata stojí na pozemku parc. č. 2544/11 o výměře 19 m², který je ve vlastnictví obce Rusava.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rekreační chatu v oblíbené lokalitě obce Rusava, zasazenou do krásného prostředí Hostýnských vrchů. Chata se nachází v klidné části obce obklopené zelení, kde si můžete naplno vychutnat odpočinek v přírodě, turistiku i cyklovýlety.
Objekt nabízí jednoduché, ale útulné zázemí pro víkendové pobyty, rekreaci nebo jako základnu pro milovníky přírody. Součástí je obytná místnost, kuchyňský kout a krytá terasa s příjemným posezením a výhledem do okolní zeleně. Sociální zařízení k dispozici není.
Velkou předností je především klidná poloha, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku mimo ruch města a nevyžadují velké nároky na údržbu.
Chata se nachází v těsné blízkosti hlavní rekreační chaty, která je rovněž nabízena k prodeji. Nabízí se tak zajímavá možnost pořízení obou objektů současně, například pro vícegenerační rekreaci, ubytování hostů nebo vytvoření samostatného zázemí.
Chata stojí na pozemku parc. č. 2544/11 o výměře 19 m², který je ve vlastnictví obce Rusava. Okolní obecní pozemky jsou současným vlastníkem užívány na základě nájemní smlouvy s obcí. Větší sousední chata má adresu Rusava č.ev. 82.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
„Možnost koupě samostatně nebo společně s hlavní chatou o zastavěné ploše 67 m².“
Parametry
- Cena
- 389 000 Kč (21611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 19 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
5872 m
MHD
327 m
školka
334 m
lékař
4865 m
pošta
313 m
restaurace
360 m
škola
334 m
vlak
4677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
389 000 Kč
21 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
483 501 Kč
299 868 – 550 194 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 491 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
742 467 · váha 38 %
Model z dat
477 740 · váha 13 %
Náklady na stavbu
378 569 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
699 286 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 248 Kč/m² → 742 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 740 Kč (rozpětí 322 945 Kč – 723 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 19 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 699 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24
Rekreační chata v Hostýnských vrších bez sociálního zařízení, která stojí na cizím (obecním) pozemku. Okolní obecní pozemky jsou užívány na základě nájemní smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- krytá terasa
- podil velikost
- 19 m2 pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |