Prodej chaty 18 m², pozemek 19 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rekreační chatu v oblíbené lokalitě obce Rusava, zasazenou do krásného prostředí Hostýnských vrchů. Chata se nachází v klidné části obce obklopené zelení, kde si můžete naplno vychutnat odpočinek v přírodě, turistiku i cyklovýlety.
Objekt nabízí jednoduché, ale útulné zázemí pro víkendové pobyty, rekreaci nebo jako základnu pro milovníky přírody. Součástí je obytná místnost, kuchyňský kout a krytá terasa s příjemným posezením a výhledem do okolní zeleně. Sociální zařízení k dispozici není.
Velkou předností je především klidná poloha, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku mimo ruch města a nevyžadují velké nároky na údržbu.
Chata se nachází v těsné blízkosti hlavní rekreační chaty, která je rovněž nabízena k prodeji. Nabízí se tak zajímavá možnost pořízení obou objektů současně, například pro vícegenerační rekreaci, ubytování hostů nebo vytvoření samostatného zázemí.
Chata stojí na pozemku parc. č. 2544/11 o výměře 19 m², který je ve vlastnictví obce Rusava. Okolní obecní pozemky jsou současným vlastníkem užívány na základě nájemní smlouvy s obcí. Větší sousední chata má adresu Rusava č.ev. 82.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
„Možnost koupě samostatně nebo společně s hlavní chatou o zastavěné ploše 67 m².“
Parametry
- Cena
- 389 000 Kč (21611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 19 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
MHD
327 m
školka
334 m
lékař
4865 m
pošta
313 m
restaurace
360 m
škola
334 m
vlak
4677 m
Odhad reálné ceny
572 793 Kč
rozpětí 442 243 – 783 332 Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 538 425 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
798 351 · váha 39 %
Model z dat
548 564 · váha 10 %
Náklady na stavbu
377 923 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
721 912 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 353 Kč/m² → 798 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 548 564 Kč (rozpětí 334 827 Kč – 864 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek 19 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 721 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |