Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 357 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 na ulici Na Lindovce v Kroměříži, který zaujme především svou promyšlenou dispozicí a vyhledávanou lokalitou v blízkosti centra města a památek.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 357 m² a nabízí celkovou užitnou plochu cca 209 m², do které jsou započítány obytné prostory, sklep, přístavba i zahradní domek. Nemovitost je ve výborné kondici, během let byla opečovávaná a proběhla zde rekonstrukce kuchyně, koupelny a toalet, což novému majiteli v případě modernizace umožňuje bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci a parkování je možné přímo ve vjezdu nebo v garáži. Zastávka MHD se nachází přibližně 4 minuty chůzí od domu.

Vyvýšené 1. nadzemní podlaží nabízí velmi příjemné denní zázemí. Dominantou je prostorný obývací pokoj s balkónem, obytná hala, která v minulosti sloužila také jako jídelna a přirozeně propojuje jednotlivé části podlaží. Navazuje na ni kuchyně s novější kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů, samostatné WC a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon. Velkou předností domu je jeho orientace. Obytné místnosti směřují převážně do zahrady nebo do zeleně po straně domu. Do ulice jsou orientovány pouze kuchyně a koupelna.

Ve 2. nadzemním podlaží se nachází tři neprůchozí pokoje, z nichž dva mají přímý vstup na balkon. Na tomto podlaží je umístěna prostorná koupelna a samostatné WC. Koupelna i sociální zázemí prošly rekonstrukcí přibližně před 20 lety. Radiátory v domě jsou původní, kromě kuchyně a jednoho pokoje v patře.

Dům je celopodsklepený a suterén nabízí překvapivě velké množství využitelného prostoru. Nachází se zde garáž přístupná přímo z domu, která je vhodná spíše pro menší automobil nebo jako bezpečné místo pro parkování motorky, jízdních kol a uložení dalších věcí. Součástí suterénu je také prádelna se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem, který zajišťuje ohřev vody právě pro tuto část domu. Sklepní prostory mají zateplené stropy a poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo technické zázemí.

Za domem navazuje prostorná zděná přístavba, která výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Může sloužit jako dílny, sklady, zázemí pro podnikání, hobby prostory nebo místo pro uskladnění zahradní techniky a sezónních věcí. Na zahradě je skleník a samostatný zděný zahradní domek, který byl v minulosti využíván pro chov slepic. Dnes může sloužit pro posezení, sklad, dílna nebo zázemí pro zahradu.

Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. Ohřev vody pro 1.NP a 2.NP zajišťuje plynová karma, v suterénu je pak umístěn elektrický bojler pro sprchu v prádelně. Rozvody elektřiny jsou vedeny v mědi a k dispozici je také přípojka 380 V. Dům má plastová okna, pultovou střechu a není zateplen, pouze vstupní část.

Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 357 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 966 m MHD 110 m školka 283 m lékař 357 m pošta 878 m restaurace 346 m škola 59 m obchod 1634 m vlak 1599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

36 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

6.18 mil. – 10.68 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.06 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 369 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.63 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Lindovka)
Nádraží: 1661 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno