Nemovitosti

Prodej chaty 20 m², pozemek 8467 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatou, vlastním lesem a vodní plochou v rekreační oblasti Mariánov u Kroměříže, která nabízí zajímavou kombinaci soukromí, přírody a prostoru jen několik minut od města. Celková výměra pozemků činí 8.467 m². Součástí prodeje je zahrada o výměře 747 m², lesní pozemek o výměře 5.445 m², vodní plocha o výměře 2.249 m² a zděná chata se zastavěnou plochou 26 m². V případě zájmu je možné jednat také o odkupu jednotlivých částí samostatně. Pozemek se nachází na okraji rekreační oblasti, umístění v cípu lokality. Parcela má tvar trojúhelníku a je přístupná ze dvou stran. Samotná zahrada je dlouhodobě udržovaná a je o ni pečováno. Nabízí příjemné místo pro odpočinek, pěstování i trávení volného času. Součástí je zděná, podsklepená chata se sedlovou střechou a plechovou krytinou. Na pozemek je přivedena elektřina. Vodu pro zalévání lze využívat z přilehlého vodního toku nebo zachytávat dešťovou vodu. Mariánov je oblíbená rekreační lokalita. Lidé sem míří za odpočinkem, procházkami i pobytem v přírodě, přičemž centrum Kroměříže zůstává na dosah. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
1.34 mil. Kč (67000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
8467 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 223 m školka 314 m lékař 109 m pošta 292 m restaurace 42 m škola 115 m obchod 634 m vlak 870 m

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.24 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 897 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 106 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 897 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží
910 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno