Prodej chaty 20 m², pozemek 8467 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatou, vlastním lesem a vodní plochou v rekreační oblasti Mariánov u Kroměříže, která nabízí zajímavou kombinaci soukromí, přírody a prostoru jen několik minut od města.
Celková výměra pozemků činí 8.467 m². Součástí prodeje je zahrada o výměře 747 m², lesní pozemek o výměře 5.445 m², vodní plocha o výměře 2.249 m² a zděná chata se zastavěnou plochou 26 m². V případě zájmu je možné jednat také o odkupu jednotlivých částí samostatně.
Pozemek se nachází na okraji rekreační oblasti, umístění v cípu lokality. Parcela má tvar trojúhelníku a je přístupná ze dvou stran. Samotná zahrada je dlouhodobě udržovaná a je o ni pečováno. Nabízí příjemné místo pro odpočinek, pěstování i trávení volného času. Součástí je zděná, podsklepená chata se sedlovou střechou a plechovou krytinou. Na pozemek je přivedena elektřina. Vodu pro zalévání lze využívat z přilehlého vodního toku nebo zachytávat dešťovou vodu.
Mariánov je oblíbená rekreační lokalita. Lidé sem míří za odpočinkem, procházkami i pobytem v přírodě, přičemž centrum Kroměříže zůstává na dosah.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 8467 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
223 m
školka
314 m
lékař
109 m
pošta
292 m
restaurace
36 m
škola
115 m
obchod
634 m
vlak
870 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.30 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 1.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.95 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.13 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
871 416 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 516 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5567 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 871 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24
Zahrada se zděnou chatou, vlastním lesem a vodní plochou v rekreační oblasti Mariánov u Kroměříže. Unikátní rozlehlý pozemek s vodním prvkem a lesem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- z přilehlého vodního toku nebo dešťová
- prislusenstvi
- zděná podsklepená chata, vlastní les, vodní plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 910 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 1.34 mil. → 1.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |