prodej bytu 3+1 79 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 79.4 m², ChomutovKamenná Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a užitné ploše 79,4 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu v klidné části ulice Kamenná v Chomutově. Hlavní předností bytu je moderní rekonstrukce dokončená přibližně před rokem a půl. V rámci rekonstrukce bylo vybudováno zděné koupelnové jádro, položeny nové podlahy a instalovány nové radiátory. Byly provedeny také nové rozvody elektřiny a osazena moderní kuchyňská linka. Byt byl po rekonstrukci přibližně jeden rok obýván nájemníky a v současné době je prázdný a připravený k nastěhování. Nový majitel tak nemusí řešit rozsáhlé úpravy ani další vysoké počáteční náklady. Díky velkorysé podlahové ploše nabízí byt dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné dlouhodobé bydlení. Součástí bytu je sklepní kóje. Byt nemá lodžii. Dům se nachází v klidné části sídliště. Vchod je čistý, udržovaný a působí slušným dojmem. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá nemovitost vhodnou k následnému pronájmu bez nutnosti nákladné rekonstrukce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (36076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-88849
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.85 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
36 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.33 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.66 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 655 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Chomutov, Kamenná)
- Nádraží
- 1358 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |