Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 229 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 69 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji činžovní dům o třech bytových jednotkách ( s potenciálem 5 jednotek ), s garáží, bazénem, vinárnou, pergolou pro posezení ve vyhledávané v lokalitě Malý Val v Kroměříži v historické části města. Tři bytové jednotky dispozičně 2+kk, 2+1 s terasou, 3+1 s terasou, pokoj pro hosty se samostatným vstupem - možno předělat na další bytovou jednotku, a zahradní domek s možností předělání na další bydlení. K domu náleží zahrada o výměře 346m2. Ve dvorní části domu je vybudovaná pergola pro pohodové trávení volného času, grilování a posezení u bazénu. Dále je k dispozici pokoj pro hosty, který je vybudován do dvorního traktu včetně kompletní sprchy a toalety. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, investici, jako sídlo firmy spojeno s bydlením. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2000, výhodou nemovitosti je průjezd z ulice do dvorní části. Před domem se nachází dvě parkovací místa. Každá bytová jednotka má svůj kotel pro ohřev vody a topení. Dům v současné době nepotřebuje žádné rozsáhlejší investice. V jednotlivých bytech jsou instalovány klimatizace. V případě investičního záměru s ohledem na lokalitu a stav nemovitosti je zajištěn vysoký výnos a rentabilita investice.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (135455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- valiskova-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
192 m
školka
83 m
lékař
102 m
pošta
175 m
restaurace
200 m
škola
97 m
obchod
900 m
vlak
1107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 14.90 mil. Kč | +4.2 % |
| 26.08.2026 | 14.30 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 7.65 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 139 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 211 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.74 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kroměříž, Kojetínská)
- Nádraží
- 1084 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 14.30 mil. → 14.90 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 14.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |