Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 434 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásný a moderní vícegenerační dům na prodej v atraktivní lokalitě Myslbekova v Kroměříži nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení a možnosti výdělku. Po nedávné rekonstrukci se tato cihlová budova rozkládá na užitné ploše 220 m² na pozemku o celkové rozloze 434 m². Dům disponuje sklepem a nabízí 2 parkovací místa před domem a garáž.
Na zahradě naleznete skleník, posezení s grilem, borůvkovou zahrádku i kapradí pro štěstí.
Dům je rozdělen do 3 bytových jednotek - dvě jednotky 2+1 o velikosti 40 m² a 56 m² a mezonetový byt 5+1 o rozloze 120 m². Na střeše domu je nainstalována fotovoltaická elektrárna, která zajišťuje energetickou nezávislost. K dispozici je také skleník o rozloze 20 m². Chytrý systém řízení domu umožňuje snížení provozních nákladů.
Tato nemovitost je vhodná jak pro rodiny hledající komfortní bydlení s možností využití finančního výnosu z pronájmu dalších bytových jednotek, tak i pro investory hledající perspektivní investiční příležitost. Financování je možné zajistit.
Pokud hledáte moderní a atraktivní bydlení spojené s možností výdělku, doporučujeme domovní prohlídku této unikátní nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (55455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- valiskova-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 176.0
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 228
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
160 m
školka
217 m
lékař
535 m
pošta
511 m
restaurace
251 m
škola
326 m
obchod
276 m
vlak
462 m
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 323 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.67 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
- Nádraží
- 455 m (Kroměříž-Oskol)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |