Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 434 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Kroměříži s úsporným provozem, zahradou a investičním potenciálem.  Nemovitost spojuje pohodlné bydlení, nízké provozní náklady. Dům je dispozičně řešen jako byt 5+1 a samostatný byt 2+1 s vlastním zázemím. Suterén tvoří samostatný vstup do garáže s dvěma prostornými místnostmi, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným wc. Možnost využít jako skladovací zázemí, kancelář, pro podnikání nebo třetí samostatnou bytovou jednotku. Celkový potenciální příjem z pronájmu tak může dosáhnout padesáti tisíc korun měsíčně.  Dům je zateplený, v energetické třídě C, vybavený solárními panely a klimatizací v horních patrech. K dispozici je zahrada se skleníkem, garáž a dvě parkovací místa. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu.

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (55455 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 434 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 176.0 garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 228 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 160 m školka 217 m lékař 535 m pošta 511 m restaurace 251 m škola 326 m obchod 276 m vlak 462 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.20 mil. Kč

55 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

7.01 mil. – 11.89 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 33 %

Model z dat 12.34 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.34 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 313 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.67 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
Nádraží: 455 m (Kroměříž-Oskol)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno